Анализ и оценка приносящей доход недвижимости

Ремонт в хрущевке Ипотечно-инвестиционный анализ: В соответствии с этой техникой стоимость собственности рассчитывается путем прибавления текущей стоимости денежных поступлений и выручки от перепродажи, ожидаемых инвестором, к основной сумме ипотечного кредита. Таким образом, оценивается как весь прогнозируемый чистый операционный доход, так и сумма выручки от перепродажи собственности. Традиционная техника требует оценок прогнозируемых денежных потоков, которые должны быть получены инвестором, а также выручки от перепродажи. Эти два элемента дают оценочную текущую стоимость собственного капитала. Затем к стоимости собственного капитала прибавляется первоначальный остаток по кредиту независимо от того, новый это кредит или перешедший к инвестору долг с тем, чтобы определить оценочную цену. В случае если новый кредит предоставляется на текущих рыночных условиях и конечная отдача на собственный капитал отвечает текущим рыночным требованиям, то результатом станет оценочная рыночная стоимость недвижимости.

Интервальный паевой инвестиционный фонд

Второе издание переработанное и дополненное. финансы и статистика, , стр. Изд-во"Реалппроект", , стр. Инфра-М, , стр. Учебник - 3-е издание. КолоС, , стр.

Ипотечно-инвестиционный анализ является техникой остатка. Инвесторы Данная техника не принимает в расчет последствия налогообложения.

Менее 56 2 неудовлетворительно Для заочной, очно-заочной и индивидуальной сокращенной форм обучения Для студентов заочного, очно-заочного и индивидуального отделений особое значение приобретает самостоятельная проработка материала курса по Основному списку учебной литературы, поскольку лекционный курс дается в этом случае в сокращенном виде. В данных формах обучения предусмотрено комплексное аналитически-проектное домашнее задание, систематизирующее полученные знания в виде Контрольной работы по итогам первого семестра изучения данного курса.

По окончании курса сдается экзамен зачет. Вопросы для подготовки к экзамену зачету приводятся в соответствующем разделе настоящих учебно-методических материалов. Темы семинарских и практических занятий. Семинарские занятия проводятся в соответствии с тематическим планом. Темы для обсуждения на семинарах предлагаются преподавателем. При этом можно руководствоваться приведенным ниже перечнем. Государственное регулирование оценочной деятельности.

Общая характеристика процесса оценки. Оценка стоимости земельного участка. Оценка машин и оборудования. Оценка стоимости нематериальных активов. Организация самостоятельной работы Самостоятельная работа студентов состоит из двух направлений:

Вебинар 18, 20, 22 сентября 2020 г."Оценка недвижимости"

Инвесторы, использующие кредиты, получают за счет привлечения заемных средств возможность увеличить доходность собственных средств. Кроме того, повышается эффект от прироста стоимости имущества, обеспечивается б льшая диверсификация активов и дополнит. Кредиторы получают разумно гарантированную сумму дохода, а также надежное обеспечение своего кредита.

Цели анализа рынка недвижимости. . Глава 7. Ипотечно-инвестиционный анализ. калькулятора (Texas Instruments BA II PLUS) для целей.

Впервые издаваемый в России, один из наиболее популярных учебников Американского общества оценщиков. Доходчиво, с использованием конкретных примеров анализируются основные подходы к оценке недвижимости. Описан базовый математический аппарат оценки, показано применение в расчетах финансовых калькуляторов.

Большое внимание уделено финансовым инструментам в сделках с недвижимостью, технике ипотечно-инвестиционного анализа, методам оценки новых инвестиционных проектов. Учебник снабжен контрольными вопросами и задачами, англо-русским толковым словарем основных терминов, таблицами сложного процента. Предназначен для оценщиков недвижимости, финансовых аналитиков, брокеров по недвижимости, студентов, преподавателей экономических факультетов и школ бизнеса, а также для всех лиц, интересующихся проблемами оценки недвижимости.

Цель данной книги — научить читателя принимать решения в любой ситуации, с которой он может столкнуться при анализе приносящей доход недвижимости. Отличие этого учебника от других состоит в том, что здесь основной акцент сделан на понимание процессов, а не просто на запоминание отдельных положений или определений. В дальнейшем рынок недвижимости будет все более усложняться.

Появятся новые финансовые инструменты, изменятся законы по налогообложению, возникнут новые формы владения. По мере подобной эволюции номинальная сумма, выплачиваемая за собственность, будет иметь все меньшее значение как показатель стоимости. Инвесторы осознают, что они покупают не только недвижимость, но также и определенный набор условий.

Как следствие, для определения оценки рыночной стоимости необходимо вносить значительные поправки в цены, выплаченные за собственность. Студенты, которые уяснили как подходить к решению сложных задач, связанных с недвижимостью, будут способны справиться с реалиями сегодняшнего дня и предстоящими изменениями.

ИПОТЕЧНО - ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АНАЛИЗ

Эта модель была разработана в рамках фундаменталистского подхода к оценке финансовых активов1 как обобщение идеи дисконтирования и наращения и в дальнейшем была распространена практически на задачи инвестиционного анализа. Базовыми характеристиками в инвестиционном анализе являются: В зависимости от вида решаемой задачи некоторые из указанных параметров задаются как исходные, другие находятся в ходе выполнения счетных процедур с использованием некоторой модификации.

В каждом конкретном случае появляется отклонение от типовой схемы, представленной на рис. Несмотря на различие задач, суть любой задачи инвестиционного анализа не меняется: Основные объекты расчета — теоретическая стоимость актива проекта как ориентир его текущей рыночной цены или его ценности, а также некоторая доходность.

Ипотечно-инвестиционный анализ: формулы Чтобы произвести расчет коэффициента Эллдвуда, применяются следующие формулы ипотечного.

Краткая характеристика рынка недвижимости и ипотеки в Российской Федерации и его ближайшие перспективы Как известно из практики управления капиталом, а именно инвестициями, любой анализ процесса вложения средств в бизнес начинается с изучения самого рынка и его тенденций развития. Это касается также и рынка недвижимости. Степень развития кредитной сферы, которая является главным агентом, обеспечивающим спрос на объекты недвижимости. Здесь важнейшим императивом выступает как наличие свободного рынка, где формируются условия сделок, так и степень развитости инфраструктуры банки, агентства недвижимости, государственные программы субсидирования и т.

Макроэкономические показатели, оказывающие прямое или косвенное влияние на рынок ипотеки. Например, ставка кредита, объем потребительского спроса, тренды и характеристики капитальных инвестиций в сектор строительства жилья, демографические параметры увеличение или спад прироста населения. Правовые особенности рынка жилья, правовая гарантия сделок, защищенность прав частной собственности.

Если, к примеру, взять статистику последних лет, представленную на диаграмме выше, то видно, что основная доля кредитных потоков, идущих в сферу недвижимости, приходится на центральные регионы страны. Это говорит о крайней несбалансированности спроса на инвестиционные продукты, создавая предпосылки для неадекватного роста цены на недвижимость в одних регионах в ущерб других. Это связано, конечно же, в первую очередь с наличием у населения в этих регионах возможности получения приемлемых доходов, достаточных для реализации кредитной программы по недвижимости.

Вторым важным показателем статистики является, например, средняя ставка по ипотечным продуктам. Это, в целом, весьма положительный фактор для всего ипотечного рынка. Что касается второго региона, дальневосточного, то здесь ситуация характеризуется тем, что спрос на жилье не удовлетворен со стороны застройщиков, и это отражается на всей ценовой политике.

ИПОТЕЧНО-ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АНАЛИЗ

Метод ипотечно-инвестиционного анализа 25 августа В процессе расчета инвестор принимает во внимание, что выплачивается не цена за недвижимость, а суммарная стоимость капитала. По данной методике общий объем капитала вычисляется путем суммирования следующих параметров - стоимости финансовых поступлений, объема выручки от перепродаж, ипотечного займа. Ипотечно- инвестиционный анализ - один из методов оценки собственности, в основе которого лежит расчет общего объема выкупного капитала, состоящего из инвестиций и ипотечных займов.

Применение данного способа позволяет упростить и ускорить процесс оценки.

Использование таблиц сложного процента и финансового калькулятора ( Texas Instruments BA II PLUS) для целей ипотечно-инвестиционного анализа.

Технику Эллвуда можно использовать, если долг и увеличение стоимости недвижимости заданы в денежном выражении. В этом случае коэффициенты и долевые параметры выражаются через стоимость . Недвижимость предыдущий пример приобретается с привлечением кредита в размере долл. Ожидается увеличение стоимости недвижимости за пять лет на долл.

Какова обоснованная максимальная цена недвижимости? Напишем уравнение Эллвуда, подставив известные и рассчитанные величины и выразив соответствующие параметры через стоимость: В случае оценки недвижимости с существующей закладной необходимо учесть, что величины р, и т в формуле Эллвуда представляют собой погашенную за прогнозный период часть долга относительно текущего остатка, ипотечную постоянную, рассчитанную на основе текущего остатка кредита, и текущий коэффициент ипотечной задолженности соответственно.

Определим текущие значения , и р:

Базовая модель инвестиционного анализа

Определение стоимости инвестируемого капитала на основе капитализации дохода 3. Ипотечно-инвестиционный анализ Ипотечно-инвестиционный анализ заключается в определении стоимости собственности как суммы стоимостей собственного и заемного капитала. При этом принимается во внимание мнение инвестора о том, что он оплачивает не стоимость недвижимости, а стоимость капитала. Кредит рассматривается как средство увеличения инвестируемых средств, необходимое для завершения сделки.

Стоимость собственного капитала рассчитывается путем дисконтирования денежных потоков, поступающих к инвестору собственного капитала от регулярного дохода и от реверсии, стоимость заемного — дисконтированием платежей по обслуживанию долга. Текущая стоимость собственности определяется в зависимости от норм дисконтирования и характеристик денежных потоков.

Объявление о продаже Анализ и оценка приносящей доход аппарат оценки, показано применение в расчетах финансовых калькуляторов. в сделках с недвижимостью, технике ипотечно-инвестиционного анализа, методам.

Организации и методы оценки предприятия бизнеса. Оценочная деятельность выступает важнейшим фактором успешного управления собственностью, поиска и практической реализации системы мер, позволяющих предприятию достичь наилучших экономических показателей. В учебнике раскрываются методы оценки стоимости предприятия с учетом его финансового положения, а также стоимости земли, производственных помещений, оборудования, нематериальных активов.

Дается оценка стоимости и инвестиционной привлекательности акционерного капитала предприятия. Изложен методологический подход к оценке кадрового потенциала. В книге также раскрываются организационно-управленческие и правовые аспекты регулирования оценочной деятельности. Особенностью книги является то, что она написана на основе реального опыта работы и поэтому может использоваться в качестве практического пособия для работников государственных органов по управлению имуществом, специалистов по оценочной деятельности и аудиторов.

Учебник подготовлен в Высшей школе приватизации и предпринимательства - институте, головном научно-исследовательском и учебно-методическом центре Министерства имущественных отношений Российской Федерации. Предназначен для специалистов аппарата Минимущества России и его территориальных органов, практикующих оценщиков, а также лиц, занимающихся изучением экономики предприятия. Учебное пособие посвящено рассмотрению на основе зарубежного и отечественного опыта характерных проблем оценочной деятельности в Российской Федерации.

Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Фридман Дж., Ордуэй Ник.

инвестиции и инвестиционный анализ Понятие об инвестициях, портфельные и прямые инвестиции. Методика расчета потребностей в инвестициях. Определение максимальной цены приобретаемого оборудования с учетом налоговых экономий.

Традиционная техника ипотечно-инвестиционного анализа — это метод что данная техника не принимает в расчет последствия налогообложения.

Рекомендуем для чтения Грязнова А. Приведены основные понятия оценки недвижимости, включающие цели, принципы и информационное обеспечение оценки, особенности функционирования рынка недвижимости, регулирование оценочной деятельности. Подходы к оценке излагаются в соответствии с западными стандартами, но с учетом специфики отечественного рынка недвижимости и современного состояния экономики. Для студентов, аспирантов, преподавателей экономических вузов, предпринимателей, инвесторов, финансистов, аудиторов и консультантов и практикующих оценщиков.

Джек Фридман, Николас Ордуэй"Анализ и оценка приносящей доход недвижимости" Один из наиболее популярных учебников Американского общества оценщиков. Доходчиво, с использованием конкретных примеров анализируются основные подходы к оценке недвижимости.

Обзор инженерного калькулятора