ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ОБЪЕКТОВ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ

Мельников - аспирант кафедры управления финансовым рынком и оценочной деятельности НГУЭУ В перемещении капитала между различными отраслями и рынками в современной России банковская система играет, пожалуй, важнейшую роль. Характеризуя ресурсную базу российских банков нужно отметить улучшение ее качества: При этом наблюдается уменьшение доли краткосрочных депозитов и увеличение доли долгосрочных средств в структуре вкладов и депозитов как основного источника привлекаемых банками средств. Что касается размещаемых средств, то в структуре активов кредитных организаций лидирующую позицию занимают средства, предоставленные нефинансовым организациям на Отмечается и увеличение сроков размещения банковских ресурсов. Выделенные тенденции позволяют говорить об усилении взаимодействия банков и промышленного сектора экономики. Однако потенциал банковской системы в части финансирования потребностей предприятий реального сектора экономики не исчерпан. Банкам следовало бы уделить особое внимание реальному сектору экономики как приоритетному направлению размещения ресурсов. Под банковскими инвестициями мы будем здесь понимать долгосрочные вложения банка от своего имени собственных и привлеченных средств в объекты реального сектора экономики с целью получения прибыли и сохранения надежности банка.

Ваш -адрес н.

Цели инвестиционного анализа[ править править код ] Цель инвестиционного анализа состоит в объективной оценке целесообразности осуществления краткосрочных и долгосрочных инвестиций, а также разработке базовых ориентиров инвестиционной политики компании. Задачи инвестиционного анализа[ править править код ] Комплексная оценка потребности и наличия требуемых условий инвестирования. Обоснованный выбор источников финансирования и их цены.

Выявление факторов объективных и субъективных, внутренних и внешних , влияющих на отклонение фактических результатов инвестирования от запланированных ранее.

Показатели инвестиционной привлекательности. В различных экономических источниках можно найти различные определения методов оценки, которые связаны с ранжированием, изучаемых объектов инвестирования.

Анализ различных подходов к изучению данного понятия показал, что наибольший научный интерес представляет рассмотрение отдельными авторами сущности инвестиционной привлекательности как универсального понятия, в равной мере применимого по отношению к экономическим системам разного уровня национальной экономики [25; 81].

Перейдите по указанной в названии текста активной ссылке, изучите оглавление работы и узнайте, как получить доступ к файлу с текстом. Определенный интерес представляет точка зрения В. Ткачева, который рассматривает инвестиционную привлекательность экономических систем с точки зрения объекта и субъекта инвестирования [81]. С точки зрения субъекта, инвестиционную привлекательность можно определить как способность и возможность объекта инвестирования удовлетворить интересы субъекта — инвестора.

С точки зрения объекта инвестирования, инвестиционная привлекательность отражает возможность реализации типичных мотиваций инвестирования в экономике то есть мотивов большинства инвесторов и характеризуется совокупностью показателей, отражающих состояние инвестиционного объекта — экономической системы на определенном уровне макро-, мезо-, микроэкономических систем.

Плеханова" Необходимость маркетингового анализа как инновационной технологии оценки инвестиционной привлекательности объектов коммерческой недвижимости в индустрии развлечений Анализ ситуации в сфере инвестиций в коммерческие объекты недвижимости показывает, что субъектами инвестиционной деятельности практически не применяется маркетинговый аналитический инструментарий при определении привлекательности объектов коммерческой недвижимости в индустрии отдыха и развлечений.

При этом основные группы инвесторов в рассматриваемой сфере представлены частными инвесторами или малым и средним бизнесом;, а арендаторами и владельцами объектов коммерческой недвижимости часто являются малые и средние предприятия. Актуальность выбранной темы исследования связана с тем, что современный этап общественно-экономического развития, характеризующийся высокой степенью неопределённости и нестабильности рыночной среды, определяет высокую значимость вопросов грамотного управления малыми и средними предприятиями, принятия эффективных решений долгосрочного характера в различных аспектах его деятельности и, в особенности, вопросах осуществления инвестиций.

Эффективное развитие инвестиционных процессов является базовым условием стабильного функционирования всей экономики.

Современным подходом в оценке инвестиционной привлекательности . оценивается в виде сравнения разных оценок одних и тех же объектов.

Теоретические аспекты оценки инвестиционной привлекательности недвижимости 1. Нормативно-правовая база оценки инвестиционной привлекательности объекта недвижимости 1. Инвестиционная привлекательность рынка недвижимости 2. Методологические основы оценки инвестиционной привлекательности объекта недвижимости 2. Основные подходы и принципы оценки недвижимости 2.

Основные этапы процесса оценки недвижимости 3. Примеры оценки объектов недвижимости Список литературы Введение Тема моей курсовой работы актуальна, пожалуй, для каждого человека. В наше время деньги, грамотно вложенные в недвижимость, могут приносить приличные доходы.

Как оценить инвестиционную привлекательность?

Поскольку объем предлагаемых ресурсов существенно меньше, чем объем спроса на них, неизбежно возникает конкурентная борьба за наиболее дешевые ресурсы. Потенциальные вкладчики сравнивают потенциальные объекты вложения средств, изучают их инвестиционную привлекательность. Таким образом, инвестиционная политика хозяйствующего субъекта - это совокупность характеристик, позволяющая инвестору оценить насколько тот или иной объект инвестиций привлекательнее других.

Инвестиционную привлекательность и кредитоспособность предприятий можно представить как основные составляющие их финансового потенциала. Рисунок 1 - Система анализа финансового потенциала субъектов финансовой системы Поскольку объем инвестиционных ресурсов субъекта ограничен, а потенциальные объекты инвестиций обладают различной инвестиционной привлекательностью, то хозяйствующий субъект на различных уровнях управления должен стремиться к оптимальному распределению своих инвестиционных ресурсов.

Различают ряд подходов к оценке инвестиционной привлекательности.

инвестиционной привлекательности объектов недвижимости. Проведен Актуальность темы обусловлена тем, что уровень влияния различных факторов на понимают оценку объективных возможностей состояния объекта и.

Огарёва магистрант второго года обучения экономического факультета Аннотация В статье рассмотрены различные понятия инвестиционной привлекательности региона, выделены основные факторы, влияющие на нее. Проведена интегральная оценка инвестиционной привлекательности субъектов Приволжского федерального округа с использованием метода построения многоугольника конкурентоспособности и на основе интегральных индексов. Известно, что на готовность инвестора осуществить вложения большое влияние оказывает инвестиционная привлекательность объекта инвестирования.

Существует достаточно большое количество понятий инвестиционной привлекательности. Ройзман под инвестиционной привлекательностью понимает совокупность различных объективных признаков, свойств, средств, возможностей, обусловливающих потенциальный платежеспособный спрос на инвестиции в основной капитал [1]. Бланк сформулировал следующее понятие: Машкина инвестиционная привлекательность — это наличие таких условий инвестирования, которые влияют на предпочтения инвестора в выборе того или иного объекта инвестирования [3].

Инвестиционную привлекательность часто связывают с целесообразностью вложения средств в интересующий инвестора объект инвестирования, это один из наиболее распространенных подходов к трактовке данного понятия. Как правило, в этом случае авторы говорят о наличии определенных свойств объекта, условий среды, которые позволяют принять инвестиционное решение. Стоит отметить, что данные определения являются довольно общими и не позволяют чётко определить критерии, руководствуясь которыми инвестор принимает решение об инвестировании.

Кроме того, данные определения не позволяют сделать вывод о том, как повысить инвестиционную привлекательность того или иного объекта. Исходя из приведенного выше определения можно сделать вывод о том, что на инвестиционный климат региона влияют факторы, определяющие инвестиционную привлекательность региона то есть инвестиционный потенциал и инвестиционный риск , а также фактор времени.

Анализ инвестиционной привлекательности ООО «ЛОТС» г. Владивосток

Оценка инвестиционной привлекательности объектов реконструкции: Ин-т экономики и организации пром. Анализ схем территориального планирования сибирских регионов показал, что города имеют утверждённые генеральные планы своего развития. Практически становится невозможной точечная застройка, которой обычно сопровождается реализация различных коммерче-ских бизнес-проектов. Возрастающая потребность в нежилых помещениях для коммерческих целей приводит к необходимости размещать их не в специально строящихся для этих целей зданиях, а в уже существующих эксплуатируемых зданиях и проводить для этого их реконструкцию и перепланировку.

В США широко применяется метод учета различных факторов, в том числе объекта инвестирования составляет его привлекательность для субъекта Комплексная методика оценки инвестиционной привлекательности.

Характеристика элементов оценки инвестиционной привлекательности объектов реального сектора экономики Введение к работе Актуальность исследования. В настоящий период в России банковская система играет важную роль в перемещении капитала между различными отраслями и рынками. Это говорит об аккумулировании банками значительного капитала, что позволяет рассматривать коммерческие банки как чрезвычайно значимых инвесторов.

Согласно современным тенденциям, банки все больше внимания уделяют реальному сектору экономики в качестве основного направления размещения ресурсов. Тому есть объективные предпосылки. Характеризуя ресурсную базу российских банков, можно отметить улучшение её качества:

МЕТОДЫ ОЦЕНКИ ИНВЕСТИЦИОННОГО КЛИМАТА РЕГИОНА

Существует огромное число переменных, которые оказывают влияние на данный показатель. При этом инвестору необходимо отдавать себе отчет, что в каждой отрасли фактор привлекательности следует оценивать по-разному, исходя из ее специфики. Собираясь вложить денежные средства, необходимо помнить о главном, в каждой отдельной ситуации нужно обязательно оценивать, насколько выгодными станут вложения в рассматриваемые инвестиционные проекты.

К тому же нужно всегда помнить, про зависимость инвестиционной привлекательности не только от финансовых структур, но также от регионов, отраслей и стран. В связи с этим инвесторы должны рассматривать фактор привлекательности на нескольких уровнях. Макроуровень рассматривает положение дел в экономике государства в целом.

Оценка инвестиционной привлекательности объектов реконструкции: на примере реконструкции для различных участников рынка недвижимости

Красноярск, РФ , . . Важным условием развития отечественных предприятий независимо от отраслевой принадлежности и формы собственности в соответствии с выбранной экономической стратегией для достижения конкурентных преимуществ является высокая инвестиционная активность. Экономический рост и инвестиционная активность являются взаимообусловленными процессами, поэтому любое предприятие должно уделять постоянное внимание вопросам управления инвестициями. Несмотря на многообразие целей, на которые могут привлекаться инвестиционные средства, все же основной характеристикой инвестиций остается повышение финансовой эффективности предприятия, т.

Так как основной целью инвестиционной деятельности является обеспечение реализации наиболее эффективных форм вложения капитала, направленных на расширение экономического потенциала предприятия, то особое внимание каждый хозяйствующий субъект должен уделять своей инвестиционной привлекательности. Инвестиционная привлекательность предприятия — это совокупность характеристик, позволяющих потенциальному инвестору оценить, насколько тот или иной объект инвестиций привлекательнее других для вложения имеющихся средств.

Существует множество классификаций факторов, определяющих инвестиционную привлекательность. Например, их можно разделить на: Каждый из вышеизложенных факторов может быть охарактеризован различными показателями, которые зачастую имеют одну и ту же экономическую природу. Другие факторы, определяющие инвестиционную привлекательность предприятия, классифицируются на: Анализ методов оценки инвестиционной привлекательности, применяемых на сегодняшний день в зарубежных странах, позволяет выделить два подхода к выбору объекта инвестирования.

При анализе показателей, характеризующих состояние отдельного предприятия, можно использовать либо данные развития отрасли, в которой функционирует фирма, ее финансовые показатели, эффективность менеджмента и другие; либо оценивать положение предприятия на фондовом рынке, биржевой курс его ценных бумаг.

Инвестиционная привлекательность стартапа и её особенности

По мнению экспертов, инновационные решения могут применяться как на этапе проектирования и строительства объекта недвижимости, так и на этапе разработки концепции. Кроме того, инновационными могут быть технологии управления объектом, в том числе управление взаимоотношениями с клиентами и потребителями. На мой взгляд, сегодня очень важной становится тема психологии взаимоотношений между участниками рынка — девелоперами, управляющими компаниями, арендаторами.

Инновации могут присутствовать в технической составляющей объекта — это использование экологически чистых материалов, энергосберегающих технологий и т.

гностики уровня инвестиционной привлекательности элементов Рассмотрим некоторые общие проблемы оценки объектов разных уров- ней.

Экономика и управление народным хозяйством по отраслям и сферам деятельности в т. Анализ схем территориального планирования сибирских регионов показал, что города имеют утверждённые генеральные планы своего развития. Возрастающая потребность в нежилых помещениях для коммерческих целей приводит к необходимости размещать их не в специально строящихся для этих целей зданиях, а в уже существующих эксплуатируемых зданиях и проводить для этого их реконструкцию и перепланировку.

В условиях ограниченных ресурсов реконструкция существующих объектов недвижимости имеет ряд преимуществ перед строительством новых объектов. Относительно небольшие затраты на проект реконструкции позволяют осуществить гораздо большее количество инвестиционных проектов, так как в современных условиях многие собственники и инвесторы не имеют достаточных средств для вложения в новое строительство. Меньшая продолжительность работ придает проекту большую гибкость и позволяет оперативно изменить потребительские свойства объекта недвижимости.

Следовательно, в современных экономических условиях реконструкция является необходимой составляющей развития экономики и инфраструктуры города, повышающей эффективность использования существующих объектов недвижимости, обеспечивающей быструю реакцию на изменение потребностей населения и предоставляющей быструю отдачу при небольших объемах инвестирования. С переходом недвижимости в частную собственность особую актуальность приобрели вопросы, связанные с ее использованием. Особенно это касается нежилой недвижимости.

Как приносящая доход нежилая недвижимость в современных условиях становится важным объектом инвестирования. Также актуальной проблемой является выбор функционального назначения объекта при реконструкции.

Оценка инвестиционной привлекательности объектов недвижимости

Скачать Часть 15 Библиографическое описание: Каждая из существующих методик ее оценки, как показано в статье, использует разный набор критериев, в зависимости от целей инвестора. Ее связывают с получением экономических выгод от вложения денежных средств при отсутствии больших рисков, в качестве главных показателей рассматриваются чистая прибыль и рентабельность инвестированного капитала.

Под региональной инвестиционной привлекательностью понимают объемы привлеченных инвестиций и их распределение, а также она может определяться как множество факторов и ограничений, объективно обусловливающих темпы поступления инвестиций. Таким образом, инвестиционная привлекательность является обобщенной характеристикой сильных и слабых сторон разных объектов по критериям, формируемым инвестором.

Инвестиционная привлекательность является обобщенной характеристикой сильных и слабых сторон разных объектов по критериям.

Проблемы современной экономики, 1 21 , НАУЧНЫЕ СООБЩЕНИЯ аспирант кафедры экономики и менеджмента в строительстве Санкт-Петербургского государственного инженерно-экономического университета Сущность, методы оценки и факторы влияния на инвестиционную привлекательность объекта промышленной недвижимости Экономический рост, декларируемый как основная стратегия устойчивого развития России, невозможен без радикального изменения рынка недвижимости.

Его существенное отличие состоит в том, что недвижимость одновременно способна выступать для разных лиц в разных экономических качествах: То есть, один и тот же объект недвижимости может выступать для разных лиц и как товар, и как капитал. Двойственность недвижимости как экономического ресурса ведет к многообразию мотивов и факторов, влияющих на принятие решений о приобретении недвижимости.

Недвижимое имущество в силу двойственности его природы вынуждено одновременно конкурировать и на рынке финансовых активов, и на рынке реальных активов. По мнению большинства экономистов, инвестиционная привлекательность любой хозяйственной системы - это обобщенная характеристика совокупности социальных, экономических, организационных, правовых, политических, социокультурных предпосылок, предопределяющих целесообразность ее инвестирования [2]. Объектом инвестирования может выступать отдельный проект, предприятие в целом, корпорация, город, регион, страна, и каждый из этих объектов соответственно, и его инвестиционная привлекательность обладает собственным набором значимых свойств, имеет свою специфику.

Так, инвестиционная привлекательность региона определяется рядом следующих факторов см. Выделяя двойственный характер недвижимости, можно оценить факторы влияния: Факторы влияния на инвестиционную привлекательность объекта промышленной недвижимости В таблице 1 перечислены факторы прямого влияния на объект недвижимости, а перечисленные на рис.

Факторы влияния на инвестиционную привлекательность региона Механизм оценки инвестиционной привлекательности объекта промышленной недвижимости, определяющий выбор стратегии управления может быть следующим рис. Для выбора базовой инвестиционной стратегии целесообразно использовать экономико-математическую модель рейтинговой оценки привлекательности инвестиционных проектов, связанных с приобретением и эффективным использованием промышленных и коммерческих объектов недвижимости.

Матрица основана на сопоставлении двух показателей - привлекательности варианта инвестирования и инвестиционной стоимости объекта недвижимости. При этом отбор факторов инвестиционной стоимости зданий Рисунок 2.

инвестиции

Методы оценки инвестирования Эффективность проведения структурных преобразований в экономике страны зависит от качества и полноты информации об инвестиционной привлекательности, как в отраслевых, так и в региональных направлениях. Это обеспечивает возможность своевременного принятия правильных управленческих решений. Следовательно, для осуществления эффективного процесса государственного управления инвестиционной деятельностью возникает необходимость создания информационных банков данных об объемах, формы, субъекты и объекты инвестирования.

История сравнительных оценок инвестиционной привлекательности, или инвестиционного климата светлого сообщества стран имеет более тридцати лет. Одно из первых исследований в этой области было совершено сотрудниками Гарвардской школы бизнеса.

отслеживающих состояние инвестиционной привлекательности во многих странах ристике и оценке объектов инвестирования, осуществлении экономической системы - это совокупность различных объективных призна-.

В ходе оценки инвестиционной привлекательности любого объекта недвижимого имущества специалистами проводится: Аудит правового поля проекта. Изучение всего пакета документации объекта, его истории. Установление маркетингового положения определенного сегмента рынка. Возможность проведения дополнительных работ на территории объекта — перепланировки здания и перепрофилирования каждого его помещения. Изучение потребительского спроса на подобные проекты.

Основные способы оценки инвестиционной привлекательности проектов, связанных с объектами недвижимого имущества В настоящее время экономическая оценка инвестиций в недвижимость проводится специалистами посредством нескольких методов. Самыми распространенными из них являются: В первом случае ипотечно-инвестиционный анализ в оценке недвижимости предполагает применение специальной системы показателей. В их число входят:

КЭШ-ГЕНЕРАТОР - часть 4. По каким критериям можно быстро оценить объекты недвижимости?