Счет 15 «Капитальные инвестиции»

Принципы финансового учета вложений во ВнА Учет инвестиций долгосрочного характера строится на определенных принципах, опираясь на которые, сотрудники бухгалтерии достигают корректных результатов в фиксации учетных событий. Принцип полноты отражения вложений во ВнА. Все операции, связанные с вложениями во внеоборотные активы, должны быть документально подтверждены и внесены в учет. Принцип соблюдения норм гражданского законодательства. Сделки, совершаемые в связи с вложениями во ВнА, подлежат оформлению соглашением договором в полном соответствии с требованиями гражданского права. Вложения во внеоборотные активы подлежат обособленному учету, отличному от учета операционных затрат.

Основные средства: признание и классификация

Оглавление Внесение остатков по капитальным инвестициям Данный раздел рассматривает внесение остатков по капитальным инвестициям. Более подробно исследованы основные средства , а именно оборудование и объекты строительства. Кроме остатков ОС, что учитываются на счете 10, у предприятия на балансе может быть и оборудование, которое пока не является введенным в эксплуатацию. То есть фирма может иметь незавершенные капитальные инвестиции. Это капитальные инвестиции в строительство, объекты необоротных материальных активов, что были приобретены, изготовление, модернизация , реконструкция, модернизация, которые не были введены в эксплуатацию на дату баланса.

Поэтому в зависимости от преследуемой цели строительства бухгалтерский и налоговый учет у инвесторов может различаться.

О налоговой судьбе таких договоров в новых условиях и пойдет речь в данной публикации. Обязательством инвестора при этом является уплата обусловленной договором цены и прием объекта инвестирования. И как бы ни назывался такой договор договором долевого участия, договором сотрудничества, договором на строительство и т. Опираться будем на знаменитое письмо ГНАУ от По мнению налоговиков, валовой доход застройщика формировался в виде разницы между суммой денежных средств, полученных от инвесторов, и фактическими расходами на выполнение поручения инвестора.

Очевидно, что определить такую разницу, а значит, и признать валовой доход можно было только на этапе передачи объекта инвестору. Увы, найти законодательное обоснование такого подхода было весьма сложно. Эти сложности остаются и сейчас. Если рассматривать инвестиционный договор как некую разновидность посредничества, следует разграничивать собственно себестоимость объекта инвестирования и прибыль застройщика как некое посредническое вознаграждение.

А для этого необходимо наличие таких условий в договоре и соответствующее составление первичных документов. Не сложно предположить, что такая договорная конструкция не будет жизнеспособной. Чтобы убедиться в этом, достаточно посмотреть на определение предмета самого банального инвестиционного договора без лишнего рвения налогового оптимизатора: Фактически инвестор заказывает у застройщика выполнение комплекса работ услуг , результатом которых должен стать некий пакет документов, на основании которого инвестор станет собственником недвижимости.

При таком подходе денежные средства, перечисляемые инвестором застройщику, будут не чем иным, как предоплатой авансом , которая, как известно, с

Начало в консультации от Учет поступления объектов НКС по договорам купли - продажи Бухгалтерский учет их покупки за денежные средства прост. В зависимости от состояния объекта НКИ недостроенный он или готовый его отражают по первоначальной стоимости по дебету субсчета"Капитальное строительство" или субсчета"Приобретение изготовление основных средств".

Поскольку в бухгалтерском учете НКИ - часть основных средств, первоначальная стоимость полученного объекта состоит из расходов на его приобретение строительство , перечисленных в п. В частности, сюда входят:

Важным вопросом также является бухгалтерский учет и формирование в Украина как аграрная страна требует капитальных вложений в технико капитальные инвестиции, инвестиционная недвижимость, долгосрочные.

Долгосрочные активы представляют собой затраты или вложения средств с целью создания или приобретения объектов длительного использования на срок не менее одного года и не предназначенных, в рамках оперативного планирования для продажи. Понятие инвестиций неотделимо от составляющих внеоборотных активов. Причем среди разновидностей инвестиций вложения в уставные капиталы других организаций, их ценные бумаги, права требования не упоминаются, равно, как и не принадлежит к инвестициям и вложения в государственные ценные бумаги долгосрочного периода обращения.

Другими словами в понятие инвестиций, как вложений включаются следующие виды деятельности: Таким образом, инвестиции — это капитальные вложения во внеоборотные активы основные средства и объекты отличные от них. Необходимо подчеркнуть, что понятие капитальных вложений охватывает все вышеперечисленные виды деятельности, а не ограничивается деятельностью по приобретению и созданию зданий, оборудования и транспорта.

Однако, следует обратить внимание, что под инвестициями понимают не всякие капитальные вложения, так как последние включают в себя и затраты произведенные в рамках финансовой деятельности на приобретение акций, облигаций и других ценных бумаг долгосрочного характера, вложение в уставные капиталы предприятий и организаций, кредитование государства путем приобретения его долговых обязательств и прочую подобного рода деятельность.

Итак, долгосрочные инвестиции представляют собой часть капитальных вложений. И их экономическая сущность соответствует содержанию оговоренной части этих вложений. Учет затрат на капитальное строительство как объект долгосрочных инвестиций.

Бухгалтерский учет и налогообложение инвестиций в капитальное строительство

В статье исследованы дискуссионные вопросы определения сущности, критериев признания и характерных классификационных признаков объектов инвестиционной недвижимости как учетной категории на основе обобщения теоретических и методологических положений. Ученые имеют разные подходы к группированию объектов инвестиционной недвижимости и отражения информации об их движении, в результате чего возникают противоречия относительно классификационных признаков, что порождает искажение информации, которую предоставляет бухгалтерский учет относительно поступления, эксплуатации и выбытия недвижимости.

Вышеприведенное предопределяет необходимость систематизации существующих подходов к классификации инвестиционной недвижимости для ее усовершенствования с целью обеспечения достаточной аналитической и достоверности учетной информации об объектах как учетной категории.

Счет 15 «Капитальные инвестиции» прeдназначeн для учета расходов на На субсчeте «Капитальное строительство» отражаются расходы на.

Это обусловливает понесения предприятием расходов на ремонты и техническое обслуживание объектов основных средств, а также на постоянное их обновление. Капитальные инвестиции - это расходы на капитальное строительство, приобретение изготовление собственными силами основных средств, приобретение или изготовление других необоротных материальных активов , приобретения или изготовления нематериа альных активов, а также формирование основного стада, осуществляемые в данном периоде с целью получить экономические выгоды в будущей.

От капитальных инвестиций следует отличать расходы на капитальный ремонт. Классифицируют капитальные инвестиции по видам планирования и за их структурой По видам планирования их разделяют на централизованные и нецентрализованные. Централизованные капитальные инвестиции - это средства, которые ассигнуют на капитальное строительства из государственного бюджета.

Нецентрализованные капитальные инвестиции определяются планами предприятий, населения и осуществляются за счет их собственных средств По структуре на предприятиях выделяют капитальные инвестиции: К капитальных инвестиций на приобретение изготовление прочих необоротных материальных активов относятся расходы на приобретение или изготовление материальных активов, учитываются на счете 11"Прочие необоротные материальные активы" К капитальных инвестиций на приобретение изготовление нематериальных активов относятся расходы на приобретение или создание собственными силами активов, учет которых ведется на счете 12"Нематериальные акты.

В сельскохозяйственном производстве особую группу представляют капитальные инвестиции по формированию основного стада. К капитальных инвестиций по формированию основного стада относят расходы на формирование ос сновные стада рабочего и продуктивного скота долгосрочных биологических активов. В состав капитальных инвестиций включаются затраты на строительно-монтажные работы, приобретение оборудования, машин, механизмов, инструментов, инвентаря, прочие капитальные работы и затраты на проектно-р звидувальну деятельность, на содержание аппарата управления и технического надзора, на отвод земельных участков тощ.

Отраслевое структуру капитальных инвестиций характеризует их распределение по отраслям экономики. По этому признаку выделяются капитальные вложения в воспроизводство основных средств торговли, общественного питание ния, сельского хозяйства, промышленности, транспорта, учебных заведений, здравоохранения и т.

Учет операции по незавершенному строительству: продажа, передача в уставный капитал, ликвидация

По мнению налоговиков, первой поставкой жилья в таком случае будет его передача от застройщика КУА, а соответственно дальнейшая передача инвесторам — физическим лицам такого объекта — уже вторая поставка, которая не облагается НДС. При этом фискалы уверяют, что даже полученные обеспечительные платежи которые, вероятно, имеют характер авансовых также не должны облагаться НДС.

При этом такая зарегистрированная в ЕРНН налоговая накладная для заказчика услуг является основанием для включения указанных в ней сумм НДС в налоговый кредит. Налог на недвижимость теперь не уменьшает налог на прибыль Как отмечает ГУ ГФС в Сумской области, с 1 января года исключена норма пункта Налоговый учет операций уступки права требования В представленном ниже письме ГФСУ детально рассмотрела порядок обложения налогом на прибыль и НДС операций уступки права требования.

НК не предусмотрена разница относительно операций по уступке права требования, на которые корректируется финансовый результат до налогообложения, то есть такие операции отображаются согласно правилам бухгалтерского учета.

сторону инвестиционного процесса, служит задачам бухгалтерского учета одной из 1 Основные подходы к учету вложений во внеоборотные активы; 2 Принципы . Вложения средств в форме капитального строительства.

Другие необоротные материальные активы. Предприятия могут устанавливать стоимостные признаки предметов, входящих в состав малоценных необоротных материальных активов. Объект основных средств признается активом, если существует вероятность того, что предприятие получит в будущем экономические выгоды от его использования и стоимость его может быть достоверно определена. Приобретенные созданные основные средства зачисляются на баланс предприятия по первоначальной стоимости. Единицей учета основных средств является объект основных средств.

Первоначальная стоимость объекта основных средств состоит из следующих расходов:

Отраслевые и специализированные продукты

В связи с этим все больше вопросов возникает у бухгалтеров, работающих в строительных организациях. В дальнейшем ее содержание будет оперативно отслеживаться и пополняться с учетом изменений законодательства. Бухгалтерский учет Основные нормативные документы, которыми следует руководствоваться при ведении бухгалтерского учета:

Учет капитального строительства у заказчика - УЧЕТ ИНВЕСТИЦИЙ - БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ В УКРАИНЕ: ОСНОВЫ И ПРАКТИКА изложены основы.

Другие необоротные материальные активы. Предприятие может расширять указанную классификацию, разделяя в группах подгруппах основные средства на собственные, арендованные и находящиеся в эксплуатации, запасе, аренде, ремонте, на модернизации, реконструкции, достройке, частичной ликвидации и т. Для аналитического учета и обеспечения наблюдения за использованием в местах эксплуатации основных средств каждому объекту присваивается инвентарный номер.

Если часть компонент основных средств признана предприятием отдельным объектом основных средств, то ей также присваивается инвентарный номер. Инвентарный номер закрепляется за объектом основных средств на все время его нахождения на данном предприятии. Инвентарные номера выбывших объектов основных средств не присваиваются другим объектам основных средств, поступившим на предприятие, в течение периода, обеспечивающего исключение идентифицирования новых объектов с выбывшими например, в течение сроков хранения документов.

Арендованные объекты основных средств могут оставаться с инвентарным номером арендодателя если такие инвентарные номера арендатором не присвоены объектам основных средств.

Налогообложение строительства

Проанализируем особенности каждого из источников. Украинские банки знают местную обстановку лучше, чем любой другой источник долгосрочного финансирования, они говорят на языке менеджеров предприятия, знают культуру, понимают историческое и нынешнее положение украинских предприятий, понимают украинскую финансовую отчетность и систему бухгалтерского учета, могут предложить консультации по снижению издержек финансирования, основываясь на своем опыте.

С другой стороны, украинские банки чрезвычайно отрицательно относятся к риску и будут, скорее всего, требовать существенного обеспечения. Украинская банковская сфера в настоящее время пребывает в состоянии становления, и многие банки находятся в нестабильном положении.

Можно ли показатель статьи Баланса «Незавершенное строительство» (стр . в размере сальдо, образовавшегося на дату баланса на счете 15 « Капитальные инвестиции»"Вестник бухгалтера и аудитора Украины", N

Учет капитального строительства в конфигурации Бухгалтерия 8. Выполнение проектных и изыскательских работ проводится подрядчиком - проектным предприятием"Проект". С предприятием"Проект" заключен договор на разработку проектной документации, в которой указаны содержание и объем работ, подготовлена смета. На склад предприятия"Волна" закупили строительные материалы, инструменты.

Кадровая служба приняла на работу новых сотрудников, членов строительной бригады. Для оснащения помещения цеха приобретено оборудование, которое монтируется в каркас здания. В данной статье в конфигурации Бухгалтерия 8. Подрядчику проектных работ по договору произвели оплату с расчетного счета и подписали акт приемки - передачи работ.

В программе оформим документ"Поступление товаров и услуг". На склад закупили стройматериалы и инструменты, также оформим документ"Поступление товаров и услуг". Оборудование для оснащения цеха оприходуем документом"Поступление товаров и услуг", в табличной части"Оборудование". Учет капитального строительства ведем на счете"Капитальные инвестиции", аналитика по объекту строительства"Цех". Стройматериалы и инвентарь списываются на счет"Цех", в документе"Требование - накладная".

Оборудование передали в строительство документом"Передача оборудования в монтаж".

1С: Учет капитального строительства в конфигурации Бухгалтерия 8.3 для Украины, редакция 2.0

На этом субсчете также ведется учет оборудования, подлежащего монтажу в процессе строительства, и авансовые платежи для финансирования указанного строительства. Аналитический учет ведут по объектам строительства по статьям затрат: После оформление документов о праве собственности пайщика на соответствующую долю построенного объекта и приемо-передаточного акта застройщик на соответствующую стоимость дебетует счет 48 в корреспонденции со счетом После получения оформленных документов о праве собственности и приемо-передаточного акта пайщика на соответствующую долю построенного объекта кредитуется счет 37 в корреспонденции со счетом

#01" Практичная бухгалтерия - Школа бухгалтера: урок й (часть 1) Бухгалтерские проводки по учету строительства основных средств . в эксплуатацию путем списания капитальных инвестиций, связанных со строительством, . Закон Украины"О бухгалтерском учете и финансовой отчетности в.

Настоящее Положение стандарт определяет методологические основы формирования в бухгалтерском учете информации об инвестиционной недвижимости и ее раскрытии в финансовой отчетности. Нормы настоящего Положения стандарта применяются предприятиями, организациями и другими юридическими лицами далее — предприятия независимо от формы собственности кроме бюджетных учреждений и предприятий, которые в соответствии с законодательством составляют финансовую отчетность по международным стандартам финансовой отчетности.

Термины, используемые в положениях стандартах бухгалтерского учета, имеют следующее значение: Операционная недвижимость — собственные или арендованные на условиях финансовой аренды земельные участки, здания, сооружения, которые расположены на земле, удерживаемые с целью использования для производства или поставки товаров или предоставления услуг, или же в административных целях. Балансовая стоимость актива — стоимость актива, по которой он включается в итог баланса.

С целью бухгалтерского учета не считается инвестиционной недвижимостью: Операционная недвижимость, а также недвижимость, удерживаемая для использования в будущем как операционная недвижимость.

Учёт в строительстве